員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋員農旁電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：37.97 萬/坪
地址：彰化縣員林市明倫二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：86.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.33 坪
附屬建物面積：4.06 坪
土地面積：32.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明倫國中員農農工
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 10 年，建築較新，可減少初期修繕負擔。 2. 空間寬敞：5 房 3 廳 5 衛的格局，適合多代同堂或人口較多的家庭。 3. 機能便利：位於員林市區，鄰近明倫國中與員農農工，且接近黃昏市場，生活採買方便。 4. 停車優勢：擁有獨立車庫，且坪數計算未包含車位，意味著車位是額外贈送或獨立空間。
劣勢	1. 總價門檻高：總價達 3280 萬元，對於一般購屋者而言是一筆不小的預算。 2. 使用性質：登記為「住商用」，可能導致房屋稅、地價稅較高，且銀行貸款成數可能不如純住宅優惠。 3. 維護成本：5 層樓高加上電梯設備，日常水電、清潔及電梯維護費用將高於一般住宅。 4. 總坪數定義：86.39 坪未包含車位坪數，實際總使用面積需另行確認，避免預期落差。
機會	1. 居住需求：大坪數與多衛浴設計，能滿足多代同住或需獨立辦公空間的家庭需求。 2. 投資潛力：鄰近學校區域學區價值穩固，且可作為工作室使用，增加租金收益的可能性。 3. 區域發展：員林為彰化核心區域，長期來看生活機能與交通便利性有望持續維持。
威脅	1. 流通性受限：高額總價與住商用屬性可能縮小潛在買家族群，轉手時間可能較長。 2. 貸款風險：銀行對「住商用」物件的融資條件可能較為嚴格，買方需預留較多自備款。 3. 維護隱憂：高樓別墅的公共設施若管理不當，長期使用後的維修費用將是一筆開銷。

物件評論總結

是否值得購買： 適合「改善型自住」或「居家辦公」族群，不適合純短期投資。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「空間大、屋齡新」，5 層樓的電梯別墅格局非常適合多代同堂的家庭，且鄰近學校與市場，生活品質有保障。然而，作為「住商用」土地，您需要特別注意後續的稅務成本較高，以及銀行貸款成數可能受限的問題。總價 3280 萬元是一筆重投資，若您預算充足且追求大空間與獨立性，這是一筆值得考慮的資產；若您僅需一般住宅或資金流動性優先，則建議慎選。建議您在議價時，可針對稅務與維護成本要求賣家配合，或自備款以應對貸款條件。